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　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从社区底商到大型购物中心，全方位满足业主的购物需求。项目自带约 8000 平方米的社区商业，将引入超市、便利店、生鲜店、早餐店、水果店、美容美发、药店、银行网点等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求。同时，项目 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括国购广场、之心城购物中心、大洋百货、蜀山万达购物中心、华润万象汇等大型商业综合体。国购广场与之心城购物中心相距项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，这里汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、健身等多种业态，是业主周末休闲、朋友聚会、亲子娱乐的绝佳场所。此外，项目周边还有多个社区底商与农贸市场，如半岛路农贸市场、蜀山社区商业街、凤凰城商业广场等，生活烟火气十足，让柴米油盐的日常更加便捷。

　　教育资源方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，为业主子女提供 “幼儿园到中学” 的一站式教育解决方案。项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000 平方米，建筑面积约 3000 平方米，将配备专业的师资力量与完善的教学设施，让业主子女在家门口即可享受优质的启蒙教育，无需早起赶学，既安全又便捷。小学方面，距离项目 1 公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校）、合肥市琥珀小学（西区），这三所学校均为蜀山区公办重点小学，教学质量高，师资力量雄厚，办学理念先进，能够为孩子打下坚实的学业基础。中学方面，项目距离合肥蜀山中学仅 1.5 公里，距离合肥第七十中学仅 2 公里，距离合肥一六八中学（西区）仅 3 公里，这三所学校都是蜀山区口碑良好的中学，其中合肥一六八中学是安徽省示范高中，中考升学率在区域内名列前茅，能够为孩子提供优质的初中教育。丰富的教育资源，让业主子女无需跨区求学，在家门口即可享受优质教育，助力孩子成长成才。

　　医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目 2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区、蜀山区中西医结合医院、蜀山社区卫生服务中心、合肥市蜀山区人民医院等多家医疗机构。合肥市第一人民医院西区是三级甲等综合性医院，占地面积约 100 亩，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1200 张，拥有先进的医疗设备与强大的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供高水平的医疗服务。蜀山区中西医结合医院是二级甲等医院，以中西医结合为特色，在常见病、多发病的治疗方面具有独特优势，距离项目仅 1 公里，日常就医极为便捷。此外，项目周边还有多家连锁药店与社区卫生服务站，能够满足业主日常感冒发烧、体检、慢病管理等需求，让健康生活无后顾之忧。

　　生态环境方面，项目真正实现了 “依山傍水，生态宜居” 的居住愿景。项目北侧紧邻半岛公园，该公园占地面积约 50 亩，是蜀山区重点打造的城市公园，园内绿植繁茂，水系环绕，设有步行道、健身器材、儿童游乐设施、亲水平台等，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳场所。从项目出发，步行 5 分钟即可抵达公园，每天清晨或傍晚，带着家人在公园内漫步，呼吸清新空气，感受自然美景，是何等惬意。同时，项目距离大蜀山国家森林公园仅 3 公里，大蜀山是合肥的 “城市绿肺”，海拔 284 米，森林覆盖率高达 95% 以上，空气清新，景色宜人，是合肥市民周末休闲度假、登山健身的首选之地。此外，项目周边还有蜀峰湾公园、柏堰湖湿地公园、天鹅湖公园等多个生态公园，形成了 “多园环绕” 的生态格局，让业主能够随时拥抱自然，享受健康舒适的生活。

　　建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是刚需群体的 “智能入门优选”。该户型整体方正，南北通透，无浪费空间，每一寸面积都得到充分利用。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.8 米，预留智能晾衣架接口，可安装自动升降晾衣架，支持遥控操作，晾晒衣物更便捷；阳台还预留了智能绿植灌溉接口，方便种植绿植，打造专属 “智能花园”。主卧朝南，面宽 3.3 米，配备全景飘窗，预留智能窗帘接口，可通过手机 APP 控制窗帘开关，调节室内光线；主卧预留床头智能控制面板接口，可控制灯光、音响、空调等设备，打造舒适的休息环境。

　　次卧朝南，面宽 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房，预留智能监控接口，方便家长实时关注孩子动态。厨房采用 U 型布局，操作台面长 2.8 米，洗切炒动线合理，预留智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机等设备，提升烹饪效率；厨房窗户配备智能新风系统，保持室内空气流通，减少油烟污染。餐厅与厨房相邻，可容纳 4 人餐桌，预留餐边柜位置，可嵌入智能酒柜或储物系统。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶预留接口与智能照明系统，自动感应人体，开启灯光与换气功能，提升使用舒适度。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人士，在核心板块享受智能便捷生活。

　　建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的 “智能成长优选”。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光窗，无暗角，确保室内光线充足、空气流通。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于西侧，形成公共活动区；三个卧室位于东侧与北侧，形成私密休息区，娱乐与休息互不干扰。客厅面宽 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，预留智能遮阳帘接口，可通过手机 APP 控制遮阳帘升降，调节室内光线；客厅预留智能投影仪、音响接口，可打造家庭影院，享受休闲时光。

　　主卧朝南，面宽 3.4 米，配备全景飘窗，预留智能窗帘与智能照明接口，可根据场景调节灯光亮度与窗帘开合度，营造舒适的休息氛围；主卧预留衣柜智能收纳系统接口，提升储物效率。两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均为 2.9 米，其中北侧次卧可改造为智能书房，预留电脑、打印机、智能办公设备接口，打造高效的学习办公空间；东侧次卧作为儿童房，预留智能监控与智能学习机接口，方便家长辅导孩子学习。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留智能家电接口，可安装智能燃气灶、智能抽油烟机等设备，支持自动关火、油烟自动净化功能；厨房与餐厅相连，形成竖厅格局，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，干湿分离，配备智能马桶、智能照明与智能换气系统，使用便捷舒适。该户型以紧凑面积实现三室功能，满足家庭从二人世界到三口之家的成长需求，是刚改家庭的高性价比之选。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的 “智能舒适优选”。户型采用大面宽、短进深设计，面宽达 10.5 米，进深 6.5 米，采光通风效果极佳。客厅面宽 4.0 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，预留智能晾衣架、智能遮阳帘与智能绿植灌溉接口，打造多功能智能休闲区；客厅预留智能中控系统接口，可通过语音或手机 APP 控制全屋家电、灯光、窗帘等设备，实现 “一键控制”，便捷高效。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，预留智能窗帘、智能照明、智能温控接口，可根据人体舒适感自动调节温度、光线，打造高品质休息环境；衣帽间预留智能收纳系统接口，可安装智能衣柜，支持衣物分类、自动取放功能，提升储物效率。

　　两个次卧均朝南向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或老人房；其中东侧次卧靠近公共卫生间，方便老人或孩子使用，预留智能监控与智能呼叫系统接口，方便老人紧急求助。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，配备智能马桶、智能照明、智能换气与智能感应水龙头，使用便捷舒适。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，预留智能餐桌接口，可实现加热、保温功能；厨房操作台面长 3.2 米，预留双开门冰箱位置与智能家电接口，可安装智能洗碗机、智能烤箱等设备，提升烹饪体验。该户型空间布局合理，功能齐全，智能化配置丰富，能够满足改善家庭对居住品质与便捷生活的追求，适合三口之家或三代同堂居住。

　　建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是奢阔改善的 “智能品质优选”。户型面宽达 11.6 米，进深 7.0 米，南北通透，全明设计，采光通风效果一流。客厅面宽 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，预留智能晾衣架、智能遮阳帘、智能绿植灌溉与户外休闲智能设备接口，可打造为智能休闲区、儿童游乐区或健身区，满足大家庭多样化需求。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，预留智能窗帘、智能照明、智能温控、智能安防等全套接口，打造 “智能主卧”，可通过语音或手机 APP 控制所有设备，享受极致舒适的休息体验；主卫配备智能马桶、智能浴缸、智能照明与智能换气系统，提升居住舒适度。

　　东侧次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为老人房，预留智能监控、智能呼叫系统与智能温控接口，方便老人起居与紧急求助；西侧次卧朝南，面宽 3.1 米，可作为儿童房，预留智能监控、智能学习机与智能照明接口，满足孩子成长需求；北侧次卧面宽 2.9 米，可改造为智能书房、琴房或客房，预留智能办公设备、智能音响与智能照明接口，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机、智能烤箱等全套智能厨房设备，打造 “智能厨房”，提升烹饪效率与体验；厨房与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，预留智能餐桌与智能餐边柜接口，满足大家庭聚餐需求。双卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶、智能照明、智能换气与智能感应水龙头，使用便捷，避免早晚使用高峰拥挤。该户型空间奢阔，智能化配置齐全，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选，享受高品质智能生活。

　　亮点一：全场景智能配置，生活便捷高效。项目打造全场景智能社区体系，社区入口人脸识别门禁、单元门三重解锁、360 度监控、智能停车系统等智能安防设施，保障居家安全；社区 WiFi 全覆盖、智能快递柜、智能垃圾回收箱等便民设施，让生活更便捷。户型预留智能窗帘、智能照明、智能家电、智能安防等接口，可打造全屋智能家居系统，实现 “一键控制”，提升生活效率。全场景智能配置在蜀山区极为稀缺，是项目的核心竞争力。

　　亮点二：国企匠心打造，品质与交付双保障。晶宫集团作为安徽省国企，资金实力雄厚，20 余年开发经验确保项目工程质量与交付进度。项目采用国标级建筑材料，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级；外立面使用环保真石漆，耐候性强；窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果佳。项目实行 “工地开放日” 制度，每月邀请业主参观施工进度，透明化管理让购房者放心，避免减配、烂尾风险，品质有口皆碑。

　　目前，项目销售均价约 15500 元 /㎡，相较于同板块同类型教育盘 17000-18000 元 /㎡的均价，每平方米低 1500-2500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元，性价比优势极为明显。具体来看，85㎡两室户型总价约 132 万元，首付 3 成仅需 39.6 万元，按照当前商业贷款利率计算，月供约 4800 元，对于月收入 8000 元以上的年轻群体来说，压力较小，能够轻松实现首次置业；98㎡三室户型总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，适合月收入 1 万元左右的刚改家庭，以合理价格实现户型升级与教育资源配套；115㎡三室户型总价约 178 万元，首付 3 成约 53.4 万元，月供约 6500 元，符合改善家庭的预算，享受舒适居住与优质教育；128㎡四室户型总价约 198 万元，首付 3 成约 59.4 万元，月供约 7300 元，对于追求高品质生活与全龄教育的改善家庭来说，性价比极高。

　　晶宫山水拾光的开发商晶宫集团，是安徽省国资委监管的大型国企，深耕房地产行业 20 余年，始终坚守 “匠心筑家，品质为本” 的开发理念。从合肥到阜阳、亳州、蚌埠等多个城市，晶宫集团累计开发了晶宫国际城、晶宫悦湖湾、晶宫未来城等 30 余个优质项目，开发面积超 1000 万平方米，服务业主超 10 万户，凭借过硬的工程质量、人性化的产品设计与贴心的物业服务，赢得了市场的广泛认可与业主的一致好评，多次荣获 “中国房地产诚信企业”“安徽省房地产开发优秀企业” 等荣誉称号。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中地上建筑面积约 15 万平方米，地下建筑面积约 6 万平方米。项目规划建设 22 栋建筑，包括 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，车位配比 1:1.11，充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域内多数楼盘的 2.5-3.0 容积率，为业主打造了更加宽敞、舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过丰富的植被种植与景观打造，让社区成为名副其实的 “生态氧吧”。

　　社区规划上，项目遵循 “以人为本，生态宜居” 的原则，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 200 米，以水景、绿植、步道为核心，打造出大气磅礴的入口景观与核心休闲区域；两大核心景观组团分别位于社区东西两侧，设置了景观亭、亲水平台、阳光草坪等设施，为业主提供休闲、娱乐、交流的空间；三条主题景观带分别为健身步道景观带、儿童游乐景观带与老年活动景观带，满足不同年龄段业主的需求。此外，社区内还种植了香樟、桂花、樱花、紫薇、红枫等数十种名贵树种，打造四季有景、三季有花的社区环境，让业主在城市中也能感受自然的气息。