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　　先给大家甩一组官方数据感受下天河楼市的热度：根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一的市场份额。而天河智慧城板块之所以能在众多板块中脱颖而出，核心原因就在于其“学铁商医”全配套属性，成交活跃度持续领跑天河多个片区。能建天河麓誉府作为板块内的热门新盘，更是凭借“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”的核心卖点，成为不少购房者的置业首选。

　　生态资源方面，天河智慧城被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，是天河难得的“生态氧吧”。更值得一提的是，根据广州市人民政府发布的规划，天河智慧城核心区的柯木塱村、凌塘村等城中村改造已获通过，未来将打造“山—产—城—园”融合样板区，打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道，临山约11公顷用地将拆旧复绿，推动森林门户服务区建设。这意味着，未来这里的生态环境将进一步升级，居住舒适度也会随之提升。

　　更值得期待的是，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为了区域内的潮流打卡地。未来，随着高塘石TOD商业体的规划建设，这里的商业氛围将更加浓厚。根据广州市人民政府发布的《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》，高塘石站作为门户型城市中心，将以TOD模式激活产业空间，引入优质商业配套，进一步丰富业主的消费选择。这种“离尘不离城”的商业配置，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活的品质感，完美契合改善型家庭的居住需求。

　　小学阶段的配套更是项目的一大亮点。项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，该校于2024年正式纳入华阳教育集团管理，这意味着业主子女可以直接享受到华阳教育集团的优质教育资源。根据广州市天河区人民政府发布的官方信息，华阳教育集团作为广东省首批优质教育集团，将向高塘石小学派出原华阳小学副校长及骨干教师团队，同时安排该校教师到华阳小学跟岗学习，实现教学理念与本部一脉相承。此外，天河区已启动高塘石小学的升级改造工作，计划三年内扩建至24班，扩建校舍超过4000平方米，总建筑面积将达到13473.8平方米，包括新建南侧教学楼、北侧教学楼、体育馆和地下室等设施，将切实改善学校的教育教学条件。对于家长来说，孩子在家门口就能享受到名校教育，不仅大幅减少了接送成本，也能让孩子有更多时间休息和学习，成长更从容。

　　先来看80㎡三房户型。这个户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，能根据家庭成长阶段的需求进行空间改造。比如，刚结婚时可以将空间打造成大客厅+两卧室，满足二人世界的浪漫需求；有了孩子后，可分隔出儿童房，实现三房功能；父母过来帮忙带娃时，也能保证每个家庭成员都有独立的居住空间。更值得一提的是，86㎡户型通过S墙设计巧妙隐藏冰箱，增加了空间的利用率，收纳空间达到74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳能力。此外，5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，既保证了充足的晾晒空间，又能让业主在室内就能欣赏到窗外的山景，兼顾实用性与观赏性。

　　近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，此次征收涉及金额超百亿，将对马场及周边区域进行全面改造升级。根据规划，改造后区域将打造集商业、文化、体育、休闲于一体的综合性城市地标，进一步提升珠江新城的核心竞争力。此次征收方案的落地，不仅将优化珠江新城的城市界面，还将为天河楼市注入新的活力，周边二手房及新房市场有望迎来价值重估。对于想在天河核心区置业的购房者来说，可重点关注此次改造带来的板块价值提升机遇。

　　沥滘旧改作为广州规模较大的旧改项目之一，一直备受市场关注。近日，合生集团正式出手代管珠光集团在沥滘的三个项目，标志着沥滘旧改进入新阶段。合生集团凭借丰富的旧改经验和雄厚的资金实力，将对项目进行全面梳理和升级。根据规划，沥滘旧改将打造集居住、商业、产业、教育等功能于一体的大型综合性社区，配套建设多所学校、医院、公园等公共设施。此次合生的介入，有望加速沥滘旧改的推进速度，改善区域居住环境和配套水平，带动海珠南部楼市的发展。对于关注海珠置业的购房者来说，沥滘板块未来值得期待。

　　近年来，白云区旧改进度不断加快，多个旧改项目陆续上新。其中，云山境项目和萧岗村旧改成为板块焦点。云山境项目依托白云山生态资源，打造低密高品质住宅产品，配套完善的商业和教育设施；萧岗村旧改则定位为“白云新城东门户”，将建设集商业、办公、居住于一体的综合性项目，进一步完善白云新城的功能布局。随着旧改的推进，白云区的城市界面、配套水平和居住品质都将得到显著提升，吸引了越来越多购房者的关注。目前，白云区多个在售楼盘性价比突出，成为广州楼市的热门置业区域之一。

　　荔湾坑口旧改近期动作频频，发展势头迅猛。根据规划，坑口村旧改将打造“产城融合、生态宜居”的现代化社区，重点建设产业园区、商业综合体、优质学校、生态公园等配套设施。目前，旧改区域内的拆迁工作已基本完成，多个建设项目陆续开工。坑口村紧邻地铁1号线坑口站，交通便利，周边产业基础雄厚。随着旧改的推进，坑口板块的价值将大幅提升，带动芳村片区的发展。当前，芳村片区有多个新房项目在售，凭借优越的地理位置、完善的配套规划和较高的性价比，成为荔湾置业的热门选择，未来发展前景广阔。

　　海珠区南洲板块的绿城馥香园项目，凭借“双轨交汇+全龄教育+高使用率户型”的核心优势，被市场称为“海珠六边形战士”。项目紧邻地铁2号线号线（在建）南洲站，双轨交汇，交通通达性极高。教育配套方面，项目周边规划有多所幼儿园、小学和中学，实现全龄教育覆盖。户型设计上，项目采用新规设计，使用率超110%，打造了多个方正实用、采光充足的户型，适配不同家庭需求。自亮相以来，绿城馥香园受到了众多购房者的关注，成为海珠区改善型置业的热门选择，也印证了南洲板块的发展潜力。随着海珠区城市更新的不断推进，南洲板块的配套将进一步完善，楼市价值有望持续提升。