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　　购物中心除了承载商业活动之外，还因为其良好的步行环境吸引了部分人群定期结伴在其中漫步游乐，这群人被称为“商场漫步者”。他们的出现部分反映了城市公共空间在一定程度上的不足，同时也为购物中心运营方、城市研究者、普通市民等群体带来了不少有益的经验。而疫情改变了办公方式，一定程度上增加了办公空间的空置率，如何提高写字楼活力成为房地产业共同面临的难题。则二介绍了美国城市中心办公大厦的翻新情况，其翻新主要是增加混合私人办公和公共空间的配套设施，并拓展室外空间，使写字楼发挥除办公外的功能，进而激发建筑使用活力。同时，本文建议将写字楼改建为住宅，既有利于提高其利用效率，又有助于解决住房资源短缺危机。

　　当1982年的Caroline Knutson开始在俄勒冈州Salem市的Lancaster 商场开始第一次漫步锻炼时，她感觉到有什么事发生了。她已经在一个全国性的非营利性健康组织完成了注册——组织名为“TOPS”（意为“Take Off Pounds Sensibly）——在组织里，Knutson找到了新朋友，她的日常生活也由此改变。自此以后，无论冬夏，她都在早晨去商场聊天、购物、锻炼。那时候她还能自己开车去商场，并在没有设施辅助的情况下正常行走。到 2013 年《政治家杂志》的记者遇到她时，她的视力已有一定程度的受损，并使用滚动助行器辅助行走。她仍然在大多数工作日的早晨出现在商场进行漫步，相较于以前能走六到八英里，现在她只能绕着商场走半英里左右的距离。

　　Knutson会是第一位真正意义上“商场漫步者”吗？这很难说，因为商场步行是一项没有形成联合会的运动，难以进行长期跟踪。这是一项经常被媒体所忽视的由普通人群主导的活动，通常发生在每日购物中心开始营业以前。对于青少年、老年人或有行动障碍的成年人来说，尽管不是在所有的商场都能获得像美国商城那样的购物体验，（译者注：美国商城是全美最大的购物中心，位于明尼苏达州），但一般的购物中心看起来也像是一个现成的人造城市，一个都市中的主题公园。这类购物中心经常被设计成为一种与步行友好的市中心区相隔离的、受到保护的空间形态，其店铺与公共空间的设计主要面向于白天从郊区前来购物的妇女儿童客群。

　　Knutson的人生经历了不少变故，丈夫与另一个女儿的离世，漫步同伴的变换，最喜欢的商店的衰落，自己健康状况的恶化等等。虽然她最开始只是把商场漫步当作一种廉价的减肥方式，但这让她维持住了这种三十年如一日的宝贵生活习惯，并让她得到了 “那位经常在商场漫步的女士” 这一独特的个人身份。在平日安静的清晨，一座购物中心能够提供大多数城市和郊区所缺失的功能：平坦的开放式人行道、稳定的内部小气候、可供休息的盥洗室和长椅。正如 Genevieve Bogdan 在 1985 年告诉《》的那样，康涅狄格州的学校护士总是“对清晨上班前独自在户外散步的安全性感到担忧”，而购物中心的存在则能给使用者带来“安全的体验感受”。

　　除了活动便利性之外，还有别的原因使得商场漫步这种运动形式经久不衰。城市规划师Amina Yasin在推特上称赞说，购物中心提供了免费且低成本的空调、盥洗室和锻炼设施，是平等容纳不同种族以及甚至无房老年人的包容性空间，但她同时也表示，由于“白人至上的都市生活”这一现象而出现购物中心本身无疑是邪恶的。温哥华市积极交通和政策委员会的前成员、作家Gabrielle Peters在她帖子里回应了购物中心比一般的城市街道为肢体残障人士提供了更好的步行交通条件：专用公交站台、宽大的自动门、宽阔的楼层通道、多种类型的座位、位于显眼位置而非隐藏位置的电梯、与楼梯配对的坡道、公共盥洗室等。

　　Ethnographer Elijah Anderson 在她的著作《Cosmopolitan Canopy》 中描述了费城市区内的一座名为The Gallery的购物中心里聚集大量公共活动的景象（The Gallery于 2019 年以费城时尚区的形式重新开放）。这座购物中心是该市中下层和工人阶级黑人人口的聚集枢纽。每当工作日的早晨，人群通常聚集在商场里低层的美食广场周边，以公共用餐区为中心，美食广场的边缘围绕布置许多快餐店。Anderson于某日在里面坐了一整天，她发现场地里最受欢迎的座位位于进入美食广场的通道上，在这里能更好地“观察人群的活动”。她观察到大量男性群体经常坐在那里评论着过路女性的着装和外表以及阅读报纸，有时商场里的女服务员也为他们提供咖啡服务。

　　在2015年，The Gallery购物中心关闭改造，这个实际上的老年中心被迫停止运营。同年，伊利诺伊州马特森的林肯购物中心（Lincoln Mall）也将关闭， Miler一行人担心他们的漫步团体也会遭遇同样的命运。“他们一个大家庭，”芝加哥大学医学院英格尔斯纪念医院的社区外协员Nancy Dornhecker在2018年向Racked如是说道，“他们形成了一个非常亲密的团体。每当有人生病，或者心爱的人去世时，我都会获知消息。”

　　2015年，美国疾病控制与预防中心（U.S. Centers for Disease Control and Prevention）赞助了一项关于购物中心漫步的资源指南，指出了有规律的体育活动对所有成年人的重要性。虽然漫步活动在经济和身体素质方面门槛不高，但疾病控制与预防中心的报告证实，户外漫步的主要环境障碍有：“街道布局、人行道条件、与满足需求的目的地的距离、交通安全认可以及犯罪，所有这些都影响着漫步活动。”

　　目前，除了这108层高写字楼内的上班族，任何人都可以体验这座大厦内的各种全新的公共设施。在新的多功能食品大厅之中，人们可以在 Do-Rite Donuts and Chicken 享用早餐，或在寿司店花19 美元购买蓝鳍金枪鱼卷。色彩工厂是一个于6月开放的互动式艺术博物馆，用彩色的口渴陷阱吸引游客和当地人。一个 75,000 平方英尺的会议中心可以举办小组会议，婚礼的举办正在筹备中。瑜伽课程和音乐会可以在占地 30,000 平方英尺的全新屋顶花园举办。需要提前享受欢乐时光的上班族可以在下午3点于33楼找到一个开放的新酒吧。

　　将办公大楼转变为品牌化的消费者体验生活方式，是为重振没落的市中心提出的几种方法之一，例如将办公空间转变为生活空间的商业到住宅的转换。城市经济学家、非营利组织 Placemaking Europe 的负责人 Ramon Marrades 认为，这一趋势的迅速加速是“与全球资本挂钩的房地产尽快重塑自身的一种尝试”。如果成功，这种增加更多便利设施的方法可以用私有公共空间的新衍生来活跃商业区——这是纽约市于 1961 年引入的一种分区工具，鼓励开发商将其房产的室内或室外部分向公众开放，以换取更多的建筑面积。但是，这些混合的半公共城市特征的扩散，也引发了人们对排他性和隐私的担忧。如果这种改造努力失去了经济动力，那么前景将变得严峻：围绕着传统办公商业区建造的城市，可能会在他们的心中留下阴影。

　　EQ Office将改造后的建筑作为一种社区中心，为员工、居民和路人提供餐饮、文化设施和户外空间。EQ办公室的Moore希望大厦可以成为“拥抱市中心的社区，成为社区的一部分，并为社区敞开大门。”Heiser还提到了该项目的“对包容性的承诺”。EQ Office 的开发副总裁 Kirsten Hull说，这种承诺体现在大厦的“迎宾台”的设置和无制服的安保人员，这些设计旨在让人们感觉不像强制安检那样具有侵略性。而且，它们的存在也强调了一个事实，尽管说辞如此，这里并不是真正的公共场所。

　　高科技通风设施对于那些渴望吸引新冠病毒高警惕性的员工雇主来说可能是一个福音，但这些传感器也可以用于更详细或更具有侵略性的环境质量和居住者健康扫描，包括对体温和心率的非接触式监测。建筑物联网首席执行官Brian Turner表示，目前对这项技术的需求还不多。该公司正在着手的另一项工作领域涉及收集办公室员工偏好的气候和环境阈值的个人数据。员工们可以选择进入一个系统，一旦他们走进前门，该系统就会把百叶窗拉下至窗户的三分之一处，并把温度准确的设置在74℉。

　　这一点在 Sonani对洛杉矶市中心联合银行广场的翻新中得以体现。这座建于1967年的40 层高的大厦，建成时高达 516 英尺，是全市最高的。Sonani 最近的翻新包括一个会议中心、一个向公众开放的景观屋顶平台，以及餐饮和零售设施，这些都毗邻历史悠久的 Garret Eckbo 景观。它们位于建筑物停车场顶部，进而吸引行人驻足。从大厦上方观看，有强烈的图形和设计，它的树木网格与遍布整个场地的生物形态水池和种植园形成了一个引人入胜的对比。

　　例如，在芝加哥的其他地方，华丽的论坛报大厦现在是豪华公寓（疫情之前改建）而不是报社的所在地。在克利夫兰市中心可以以更低的价格享受与疫情前同样的条件，1927年航站楼改建的出租公寓每月只需 1000 美元。纽约布法罗的 Seneca One大厦是 SOM 设计的写字楼，自1972年竣工以来一直是全市天际线 年，这座大厦被取消抵押品赎回权，几乎闲置。今天，开发商以新用途重新激活它，其中包括115套公寓。大规模的写字楼转换为住宅始于疫情期间：位于曼哈顿下城的 55 Broad Street，是一座1967年建成的大厦，其三分之一是空置的，正在被改建为近600套公寓。