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　　为助力广大购房者轻松置业，越秀·大学·星汇锦城开发商推出多重优惠福利政策，所有优惠均为官方直营，无任何中介额外附加条件，具体优惠如下：一是限时98折优惠，活动期间，购房者通过官方热线预约购房，可享受总房款98折优惠，限时有效，先到先得；二是首付分期福利，刚需购房者可申请首付分期政策，降低置业门槛，缓解资金压力，轻松实现上车；三是精装交付补贴，所有在售户型均为精装交付，开发商额外提供精装补贴，无需购房者额外承担过多装修成本，拎包即可入住；四是老带新福利，老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得物业费减免或家电礼品奖励，新业主可额外享受购房优惠，实现互利共赢。

　　商业配套：项目自带约6000㎡底商，目前已有部分商铺投入运营，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、就医等基本需求，在家门口就能解决生活琐事。对于大型购物需求，项目距离万博商圈约8公里，自驾15-20分钟即可到达，万博商圈作为番禺核心商圈，拥有万达广场、天河城、华润万家、山姆会员店等大型商业综合体，品类丰富，选择多样，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个方面，能够满足业主全方位的购物和休闲需求。

　　项目还自带YUE系会所空间，按照高端住宅标准打造，艺术雅奢的高颜值设计，成为社区的标志性建筑，拥有四重礼序归家体验，还原业主千万级豪宅归家感受。第一重礼序：璀璨盛典-酒店式礼宾级归家，约60米星级酒店式大尺度礼宾归家通道，彰显业主身份；第二重礼序：星梦涟漪-宝格丽酒店同级会所空间，内设书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多个功能区域，业主可在会所内休闲、社交、健身，丰富日常生活；第三重礼序：梦入星河-水上星河花园归家，采用流水别墅风格，设置雕塑视觉水瀑、线条感叠水卡座、错落造型绿植，营造出浪漫、雅致的归家氛围；第四重礼序：浮光星辰-鎏光度假泳池，配备私密更衣室，业主可在泳池内游泳、休闲，享受度假般的居住体验。

　　社区管理服务：项目由越秀自有物业提供管理服务，越秀物业拥有多年的物业服务经验，具备专业的物业服务团队和完善的服务体系，始终坚持“以人为本”的服务理念，全方位保障业主的居住体验。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻安保团队，确保社区的安全，让业主居住更安心；专业的清洁团队每天对社区公共区域进行清洁、消毒，保持社区环境整洁；绿化养护团队定期对社区绿植进行修剪、养护，确保社区绿化景观美观；设施维护团队及时对社区内的公共设施进行检修、维护，确保设施正常运行。

　　建面约75㎡三空间两卫（一期尾货）：该户型是年轻人主城上车首选，整体设计紧凑实用，四开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳，让室内时刻保持明亮、干燥。户型配备全明转角玄关，既能保证私密性，又能合理利用空间，方便收纳；开放式厨房设计，与餐厅相连，增加了空间的开阔感，同时方便家人互动，烹饪、用餐更便捷；开阔景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在阳台休闲、晾晒，实用性极强；南北对流主套设计，配备独立衣帽间和卫生间，保证业主的私密性和舒适度，让业主享受专属的私人空间。

　　建面约85㎡三空间两卫（二期加推）：该户型主打实用性，全南向设计，三开间朝南，采光通风俱佳，空间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，保证业主的休息质量。户型配备独立玄关，收纳空间充足，可放置鞋柜、杂物等，保持室内整洁；厨房采用L型设计，操作空间充足，烹饪更便捷；景观阳台连接客厅和次卧，视野开阔，实用性强；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足三口之家的居住需求。

　　建面约86㎡三空间两卫（一期尾货+二期加推）：该户型是一期断货王PLUS版本，备受购房者青睐，全南向设计，四开间朝南，约11.1m超大采光面，让室内每个角落都能享受到充足的阳光。户型配备双进私密玄关，双重保障业主隐私，同时收纳空间更充足；5.4m跑道式阳台，空间宽敞，可分为休闲区和晾晒区，兼顾实用性与舒适性；主卧配备270°无立柱景观飘窗，视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时配备阳光衣帽间，收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求；次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或客房，适合三口之家一步到位。

　　建面约103㎡四空间两卫（二期加推）：该户型适合三代同堂换房人群，整体空间宽敞，布局合理，五开间约14m超大采光面，阳光入户，全明通透，采光通风效果极佳。户型采用开放式厨房设计，与餐厅、客厅相连，增加了空间的开阔感，方便家人互动；270°无立柱转角阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林和周边景观，休闲、晾晒两不误；主卧配备阳光梳妆台和衣帽间，独立卫生间，私密性和舒适度拉满；四个房间空间宽敞，可分别作为主卧、老人房、儿童房和书房，满足三代同堂的居住需求，同时也为家人提供了独立的活动空间。

　　建面约125㎡四空间两卫（二期加推）：该户型是改善置业最优选，整体空间宽敞大气，五开间朝南约15.4m超大采光面，南北通透，采光通风效果极佳，让室内时刻保持明亮、通透。户型配备南北双阳台，南向阳台可作为休闲区，欣赏社区景观，北向阳台可作为晾晒区和储物区，兼顾实用性与舒适性；南北通透玄关，保证室内空气流通，同时增加了空间的层次感；主卧配备270°景观飘窗，视野开阔，可欣赏周边美景，同时配备阳光衣帽间和独立卫生间，私密性和舒适度拉满；四个房间空间宽敞，布局合理，可满足改善型家庭的居住需求，无论是三代同堂还是多孩家庭，都能享受舒适的居住体验。

　　自然景观：项目周边自然景观丰富，自带约2.5万㎡双公园，其中中央公园已开放，园内绿植繁茂、花卉丛生，休闲步道、草坪、水景等设施齐全，业主可在园内休闲、散步、健身，享受自然绿意带来的舒适体验。二期打造的艺术美学社区，延续POD园林理念，将绿植与建筑完美融合，营造出沉浸式园林景观，让业主在社区内就能感受自然之美。此外，项目临近占地约54万㎡七星岗森林公园，距离项目约3公里，自驾10分钟即可到达，森林公园内植被覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、爬山、吸氧的好去处，能够缓解日常工作的压力，享受惬意的户外时光。

　　文化设施：项目所在板块临近大学城，周边高校云集，拥有中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，文化底蕴深厚。周边分布有大学城博物馆、图书馆、体育馆等多个文化设施，距离项目约10公里，自驾15-20分钟即可到达，业主可随时前往参观、学习、健身，丰富精神文化生活，提升自身素养。此外，项目周边还分布有多个社区文化活动中心，定期组织各类文化活动，如书法展览、文艺演出、读书分享会等，丰富业主的日常生活，营造浓厚的文化氛围。